Премиальное жилье в Фили-Давыдково подорожало в 4 раза за 5 лет

Темпы роста цен жилья премиум-класса в районе Фили‑Давыдково опережают среднерыночные показатели ЗАО. Так, за 2020–2025 годы средняя цена премиального «квадрата» в локации увеличилась почти в 4 раза и вышла на уровень 1,03–1,2 млн рублей в новых проектах. 

В то же время в среднем по ЗАО прирост цены 1 кв. м за 5 лет составил 80−90%, до 1,1 млн рублей за 1 кв. м, и он был неравномерным: максимальное ускорение пришлось на 2023–2024 годы, а в 2025‑м динамика остается положительной, но уже ближе к 8–15% за год.

Основными драйверами удорожания 1 кв. м на западе столицы стали смещение премиального спроса из ЦАО, запуск новых проектов, инфраструктурный апгрейд округа (новые магистрали, запуск МЦД, благоустройство района), а также увеличение доли премиального сегмента среди предложения в новостройках.

В 2025 году выход новых премиальных проектов на рынок замедлился, поэтому общий объем экспозиции продолжает сокращаться на фоне относительно устойчивого спроса. 

«Сильное влияние на средний уровень цен в районе Фили-Давыдково оказали точечные премиальные комплексы клубного формата, в том числе Springs рядом с Филевским парком, где цена “квадрата” находится на уровне 1,3 млн рублей. Выход таких проектов резко поднимает статистическую среднюю цену по району, особенно в сравнении с более “массовой” застройкой прошлых лет», — отметил директор по продажам UNIQ Development Валерий Ручий.